9:00 - 18:00

Рабочие дни: Пн. - Пт.

+7 (978) 810-47-10

Записаться на консультацию

+7 (978) 860-24-17

Записаться на консультацию

Поиск

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость - стoимoсть oбъекта, кoтoрая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Для оценки используют разные методы: Методы «массoвoй» оценки; Индивидуальный метод оценки стоимости, который соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Первый способ используют всегда, второй способ возможен в случае невозможности использования первого. Метод "массовой оценки" включает в себя определенные этапы: Зaключение договора со специалистом , проводящим оценку; Подбор нужной информации для её анализировaния; Поиск внeшних факторов, влияющих на стоимость имуществa; Группирования oбъектов недвижимости и их классификaция; Образoвание модели будущей оценки и её анализ; Просчет конечной кадастрoвой стоимoсти; Coставление финального отчета специалистoм. Кадастровая стоимость необходима, в первую очередь, для: Недвижимости, находящейся на открытом рынке. Отсутствующей на рынке недвижимости. Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке. Что такое...

Продолжить чтение

Технический паспорт

Технический паспорт – документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта. Какой срок действия? В настоящий момент срок технического паспорта всё же ограничен и связанно это с банальным изменением таких характеристик, как износ здания. Техническую инвентаризацию рекомендуется проводить каждые пять лет. Когда необходим технический паспорт? 1.​ Обновление сведений в старых технических паспортах; 2.​ Обновление информации в поэтажных планах; 3.​ Фиксирование и регистрация перепланировки; 4.​ Постановка на кадастровый учет; 5.​ Получение ипотеки в банке; 6.​ Осуществление долгосрочного договора аренды. Как проводится? Техническая инвентаризация должна осуществляться группой специалистов. После согласования технического задания, кадастровые инженеры выезжают на объект и производят замер помещений. При замере помещений создается первичный абрис границ помещений, а также их размеров. Затем инженеры переносят данные в электронный вид...

Продолжить чтение

Что такое межевой план?

Межевой план - документ, который составляют на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором прописаны определенные данные, внесенные в государственный кадастровый реестр и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части земельного участка, либо новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках. В межевом плане указывают данные об образуемых земельном участке или земельных участках в случае осуществления кадастровых работ, в итоге которых гарантируется подготовка документов для представления в кадастровую палату заявления о постановлении на учет земельного участка или земельных участков. Из чего состоит межевой план? Межевой план, достаточно, сложный технический документ,...

Продолжить чтение

Что такое кадастровый учет?

Согласно Федеральному закону "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" владельцы недвижимости в Российской Федерации обязаны зарегистрировать собственность в государственном кадастровом учете. Как это происходит? Давайте для начала разберемся, что такое кадастровый учет. Кадастровый учет — запись сведений о недвижимом имуществе в государственном кадастре, с целью подтверждения существования или прекращения существования данного имущества. Отметим, что обязательной государственная регистрация стала для земельных участков с 2008 года, а для различных строений такие правила вступили в силу совсем недавно - с 2013 года. Если у граждан права на собственность были до вступления в силу вышеуказанных законодательств, следует отметить, что они сохраняются, при...

Продолжить чтение

Новые поправки в ФЗ в кадастре

В декабре 2015 года вступили в силу новые поправки в Федеральных законах "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также "О государственном кадастре недвижимости". Эти поправки могут принести много неудобств владельцам домов и земельных участков. В частности, речь идет о предъявлении прав на кадастровый номер дома или участок земли. Если владелец не предъявит информацию в Госкомрегистр о присвоении кадастрового номера дома или участка, то Администрация в течении 10 дней в праве выдвинуть инициативу о признании земельного участка или дома никому не принадлежащей. Следует также подчеркнуть, что данные законодательные поправки касаются тех, кто не успел вступить в наследство на...

Продолжить чтение