9:00 - 18:00

Рабочие дни: Пн. - Пт.

+7 (978) 810-47-10

Записаться на консультацию

+7 (978) 860-24-17

Записаться на консультацию

Поиск

Технический паспорт

Технический паспорт – документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Какой срок действия?

В настоящий момент срок технического паспорта всё же ограничен и связанно это с банальным изменением таких характеристик, как износ здания.

Техническую инвентаризацию рекомендуется проводить каждые пять лет.

Когда необходим технический паспорт?

1.​ Обновление сведений в старых технических паспортах;

2.​ Обновление информации в поэтажных планах;

3.​ Фиксирование и регистрация перепланировки;

4.​ Постановка на кадастровый учет;

5.​ Получение ипотеки в банке;

6.​ Осуществление долгосрочного договора аренды.

Как проводится?

Техническая инвентаризация должна осуществляться группой специалистов. После согласования технического задания, кадастровые инженеры выезжают на объект и производят замер помещений. При замере помещений создается первичный абрис границ помещений, а также их размеров.

Затем инженеры переносят данные в электронный вид с помощью специализированных программ. Полученные файлы могут быть переданы в любом удобном формате заказчику.

Инженер технической инвентаризации прорабатывает техпаспорт и даёт общие сведения  помещений, исходя из полученных данных.

Специалисты Юридического центра Крыма могут выполнить данную услугу в кротчайшие сроки. Что касается стоимости, то для каждого заказчика она рассчитывается индивидуально.

Что необходимо знать о техническом паспорте в целом?

Для того чтобы начать процедуру приватизации собственности или регистрации объекта, необходимо оформить технический паспорт на дом или квартиру. В техпаспорте указываются данные с подробным описанием нужного объекта, т.е. параметры жилья, включающие в себя:

  • Площадь и метраж всего объекта. В техпаспорте отдельно указываются жилые комнаты, метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек;
  • Также прописывается первичная инвентаризационная стоимость всего объекта;
  • Когда был построен объект, технические состояние на момент проведения инвентаризации;
  • Планируемое время проведения капремонта;
  • Строительные материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия;
  • Наличие инженерных коммуникаций;
  • Фактический адрес объекта.

Технический паспорт на дом, включает в себя почти те же параметры, за исключением некоторых дополнений. Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные понятие, хоть и дополняют друг друга.

Согласно Законодательству Российской Федерации, технический паспорт в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка, в независимости, кому здание принадлежит. Форма и бланк документа имеют установленным образец, а порядок подачи документов и оформление паспорта строго регламентирован.

Для того, чтобы не возникло определенных проблем с порядком подачи документов, заказчик может обратиться с любым интересующим вопросом в Юридический центр Крыма, где помогут разобраться с любой возникшей проблемой.

Отметим, что срок технического паспорта не ограничен. В практике были случаи, когда мошенники утверждали, что такой документ имеет срок годности (не взирая на общее состояние помещения, даже если оно в течении 5 лет не претерпело никаких изменений), и под прикрытием данного заявления, совершали финансовые махинации. Однако необходимо знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие-либо внешние или внутренние изменения объекта и внеплановая, если произведены какие-либо технические работы.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые меняют фактические данные от тех, которые занесены в первоначальный документ. При перепланировке, следует обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Сколько времени требуется для оформления технического паспорта?

В среднем весь процесс занимает один месяц, если не возникнет каких-либо сложностей. В течение месяца специалисты проводят первичный осмотр помещения, по которому составляют план и оформляют технический паспорт.

В принципе, получение технического паспорта не составит труда, однако, необходимо потратить на это время для посещения БТИ с необходимой документацией, а если времени нет, можно обратиться за помощью в Юридический центр Крым.

Как заказать технический паспорт? Какие необходимы документы?

  • Документ, подтверждающий право собственности (любой договор о передаче собственности в ваше владение);
  • Заявление;
  • Реквизиты организации;

Для того чтобы получить технический паспорт на нежилое помещение, необходимо предоставить, следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на владение данной недвижимостью.
  • Письменное заявление;
  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Доверенность, если лицо действует от третьего лица;
  • Квитанция об оплате услуг.

Если документы на техпаспорт квартиры будут поданы не полным пакетом, а также есть задолженность по квартплате или аренде, то возможен отказ для проведения инвентаризации.

Сдавая документы в БТИ  для технического паспорта, следует проверить что оригиналы основных документов остаются при вас, а специалист снял точные их. На копиях четко прописана вся нужная информация, также необходимо своей рукой заверить снятую копию, в присутствии специалиста, чтобы не было лишних проблем.

Для чего нужен технический паспорт?

  • Для получения кадастрового паспорта.
  • Для взятия ипотеки на жилое помещение.
  • Для прописки другого человека.
  • Для проведения процедур по установления налогообложения недвижимости.
  • Чтобы жилищно-коммунальные службы смогли рассчитать стоимость оплаты услуг.
  • Для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию объекта.
  • Если в доме демонтировались или наоборот появились новые постройки.

Следует отметить, что во многих государственных инстанциях, требуют предоставить технический план и кадастровый паспорт

Технический план –документ, на основе которого составляют технический паспорт. Технический план и технический паспорт — два друг друга дополняющих документа. 

Этапы оформления технического паспорта:

  • Обработка заявки;
  • Постановка заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования;
  • Определение даты выезда;
  • Осуществление инвентаризационных работ на месте;
  • Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования;
  • Оформление технического паспорта;
  • Выдача готовых документов.

Если необходимо составить технический паспорт на частный дом, то такой документ будет включать в себя несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения будет один, с внесением второго собственника объекта, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.

Что касается технического плана на земельный участок, то он может состоять не только их возможного плана каждого строения, находящегося на участке и основных их параметров, а также указанием расположения каждой постройки. Эта процедура всё же немногим отличается от получения технического паспорта на квартиру.

Что указывается в техническом паспорте?

  • Полный фактический адрес объекта;
  • Личный данные владельца помещения;
  • Первичная оценочная цена помещения.
  • Технические характеристики объекта.
  • Инвентаризационный номер технического паспорта.
  • Примечание о том, что данный объект внесен в базу данных государственного Реестра.

Обязательно надо помнить ,если в квартире планируются перепланировки, следует подать заявление в БТИ  заранее, чтобы они произвели внесение изменений в технический паспорт. Если внесение новых данных не произойдет, то владелец объекта обязан будет заплатить штраф за несанкционированное строительство.

На сегодняшний день Законодательство Российской Федерации претерпевает изменения. Однако вопреки всем заявлениям технический паспорт на жилье в 2016 году – нужен. Ситуации, связанные с кредитами, ипотекой, а также при совершении сделок с недвижимостью требуют иметь при себе технический паспорт.

No Comments

Leave a Comment

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.